دفاع در مقابل دعوای ابطال قرارداد به دلیل وجود شرط فسخ بدون مدت (ماده 401 قانون مدنی)

ماده 401 قانون مدنی:  اگر برای خیار شرط، مدت معین نشده باشد هم شرط خیار و هم بیع باطل است.

با توجه به متن ماده فوق الذکر اگر در قراردادی شرط فسخ بدون مدت درج شده باشد نه تنها شرط باطل، بلکه قرارداد هم باطل است.

نکته مهم و قابل توجه در دفاع در مقابل دادخواست ابطال قرارداد به دلیل وجود شرط فسخ بدون مدت این است که عرفاً در قراردادها شرط فسخ در مقابل انجام تعهد یا تعهداتی در نظر گرفته میشود لذا شرط فسخ یا شرط پشیمانی تا زمان انجام تعهد یا تعهدات اعتبار دارد.

برای مثال در قراردادی ذکر میشود که تا زمان پاس شدن اولین چک، فروشنده حق فسخ دارند. در این مثال مدت اعتبار حق فسخ تا زمان پاس شدن اولین چک میباشد و وقتی فروشنده چک را وصول میکند حق فسخ را از خود ساقط کرده است.

پس اگر در قراردادی صراحتاً مدت حق فسخ ذکر نشده ولی تعهد یا تعهداتی وجود داشته و به تعهد عمل شده باشد حق فسخ از بین رفته و قرارداد طبق اصل لزوم قراردادها به قوت خود باقی است.

این مسئله در رویه قضایی پذیرفته شده است که در همین راستا رأی دادگاه تجدیدنظر استان تهران در تأیید این نظر در تصویر قابل مشاهده است.