مشاوره حقوقی رایگان - خرید ملک سند در رهن بدون اطلاع

سلام خسته نباشید
زمینی خریدم که صاحب ان موقع قولنامه ادعا کرد سند ندارد بعد از معامله برای سند اقدام کردم متوجه شدم صاحب آن سند داشته و سند در گرو بانک بوده و بانک آن جا را تصرف کرد و مزایده گذاشت یک شخص دیگری برنده مزایده شد
و اداره ثبت به من میگه اولویت با سند هست که دست مالک اولیه بوده
موقع قولنامه از اداره ثبت استعلام گرفتم به من گفتن بنچاق صحیح میباشد و شما میتوانید با قولنامه ای که دارید درخواست سند بدهید
البته مالک اصلی اول قولنامه ای زمین را واگذار کرده بود به شخص دیگری و من از ایشان زمین را به صورت قولنامه ای گرفتم یعنی نفر دوم که به صورت قولنامه ای نسبت به مالک اصلی دست به دست شده بود.
سوال با توجه به اینکه مالک اصلی الان فوت کرده من چطوری میتونم از حق خودم دفاع کنم
آیا وراث آن مرحوم نسبت به واقعه باید پاسخگو باشن و ضرر و زیان من را بپردازن
یا من نسبت به همون شخص دوم که با ایشان قولنامه دارم باید ارائه طرح دعوا کنم برای الزام به سند
ایا اداره ثبت که کتبا جواب استعلام ما برای بدون مشکل بودن زمین و بلامانع بودن برای صدور سند را صادر کرد باید خسارت من را بده
لطفا راهنمایی کنید

پاسخ ها :

مجتبی عاشوری

جناب آقای مجتبی عاشوری :

استان : تهران
مشاهده سوابق
شروع مشاوره تلفنی
  • دریافت نوبت مشاوره حضوری

    با درود
    پرسشگر ارجمند
    دادخواست متناسب مطرح گردد


    14:21:32   1403/2/24

    موافق (0) مخالف (0)

    مهدی خیری اصل

    جناب آقای مهدی خیری اصل :

    استان : البرز
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی
  • دریافت نوبت مشاوره حضوری

    سلام
    بستگی داره که اون حقوقی که دریافت داشتین صرفا حقوق ماهانه بوده یا عیدی و سنوات هم داخل همون لحاظ شده؟


    14:25:22   1403/2/24

    موافق (0) مخالف (0)

    هادی امانپور قرایی

    جناب آقای هادی امانپور قرایی :

    استان : خراسان رضوی
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی
  • دریافت نوبت مشاوره حضوری

    سلام در صورتی که فروشنده علم داشته که ملک در تصرف بانک است وفروخته بعنوان فروش مال غیر اعلام شکایت کنید در غیر این صورت چون ملک به مالکیت بانک در آمده به طرفیت فروشنده دادخواست مطالبه ثمن معامله رابدهید


    14:31:39   1403/2/24

    موافق (0) مخالف (0)

    سهراب کلانتری

    جناب آقای سهراب کلانتری :

    استان : البرز
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی
  • دریافت نوبت مشاوره حضوری

    با سلام
    با توجه به توضیحات ارائه شده مدارک و مستندات نیاز به بررسی است


    14:32:14   1403/2/24

    موافق (0) مخالف (0)

    نارنجی ثانی سعید

    نارنجی ثانی سعید :

    استان : خراسان رضوی
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی
  • دریافت نوبت مشاوره حضوری

    ورثه خریدار شما باید پاسخ باشند.
    اگر درمشهد هستید جهت مشاوره درخدمنم 09155077604


    17:27:12   1403/2/24

    موافق (0) مخالف (0)

    حسین شاپوری

    جناب آقای حسین شاپوری :

    استان : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی
  • دریافت نوبت مشاوره حضوری

    سلام
    مدارک و مستندات مرتبط با موضوع طرح شده می‌بایست مورد مطالعه قرار گیرند تا پاسخ صحیح حقوقی ارائه گردد.


    18:14:52   1403/2/24

    موافق (0) مخالف (0)

    سیدعلیرضا سیدآقایی

    جناب آقای سیدعلیرضا سیدآقایی :

    استان : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی
  • دریافت نوبت مشاوره حضوری

    خیر بعید به نظر میرسد مع الوصف کارشناسی لازم دارد


    18:18:28   1403/2/24

    موافق (0) مخالف (0)

    سیدعباس حسینی

    جناب آقای سیدعباس حسینی :

    استان : مازندران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی

  • سلام
    بهترین راه برای شما شکایت فروش مال غیر و متعاقب آن دادخواست استرداد ثمن به قیمت روز به جهت مستحق للغیر درآمدن مبیع است.در این صورت به استناد رای وحدت رویه811 بهای روز زمین به شما پرداخت میشه(البته میتونین شکایت کیفری را اصلا مطرح نکنین مستقیم حقوقی پیگیری کنین)


    19:23:14   1403/2/24

    موافق (0) مخالف (0)

    محمود رئیسی

    جناب آقای محمود رئیسی :

    استان : فارس
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی
  • دریافت نوبت مشاوره حضوری

    سلام
    بله
    با شرایطی خاص وراث مسئولیت حقوقی خواهند داشت
    شما باید دادخواست مناسب به طرفیت
    فروشنده ملک به شما اقامه نماید
    ‌معامله باطل و قابل ابطال است
    امکان اقامه شکوائیه کیفری وجود خواهد داشت
    و ..


    19:39:31   1403/2/24

    موافق (0) مخالف (0)

    سیدمسعود حیدری

    جناب آقای سیدمسعود حیدری :

    استان : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی
  • دریافت نوبت مشاوره حضوری

    از موارد قابل فسخ هست


    21:44:27   1403/2/24

    موافق (0) مخالف (0)

    قاسم دهقانی

    جناب آقای قاسم دهقانی :

    استان : فارس
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی

  • فروشنده مستقیم خودرا به جرم فروش مال غیر یا کلاهبرداری تحت تعقیب قرار دهید، زیرا هر دو جرم متصور است


    23:57:36   1403/2/29

    موافق (0) مخالف (0)

    امین جلیلوند

    جناب آقای امین جلیلوند :

    استان : البرز
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی
  • دریافت نوبت مشاوره حضوری

    سلام و عرض احترام پرونده شما ملکی است و پرونده های ملکی به گونه ای نیست که صرفا سوال و جواب شما را به راه حل قطعی و نهایی برساند چرا اسناد و مدارک ک باید بررسی شود به این علت که مسائل ملکی از قبیل اراضی ،باغات و ... ابعاد گسترده ای دارد که باید هر کدام از ابعاد دقیق و کامل بررسی شود و سپس نظر مناسب ارائه کرد چرا که اشتباه در پرونده های ملکی راهی ندارد و با توجه به ارزش املاک باید جزئیات مورد توجه قرار بگیرد.


    09:53:18   1403/2/31

    موافق (0) مخالف (0)

    خرید ملک در رهن بانکی بدون اطلاع خرید قولنامه ای ملک الزام به سند ملک فوت صاحب سند ملک معامله ملک سند ملک

    سوالات مرتبط

    خرید ملک سند در رهن بدون اطلاع
    سلام خسته نباشید زمینی خریدم که صاحب ان موقع قولنامه ادعا کرد سند ندارد بعد از معامله برای سند اقدام کردم متوجه شدم صاحب آن سند داشته و سند در گرو بانک بوده و بانک آن جا را تصرف کرد و مزایده گذاشت یک...
    مشاهده
    ملک رهنی
    سلام و وقت بخیر. بنده ملکی خریدم که اطلاع نداشتم که در رهن بانک بوده است الان حدود سه سال است فروشنده با توجه به مشکلاتی که سند دارد اقدامی جهت تنظیم سند ننموده است حالا می خواستم ببینم می شود که به ع...
    مشاهده
    معامله ملک
    سلام.من سال 97 یک قطعه زمین به صورت قولنامه خریداری کردم که فروشنده گفت سند چند وقت دیگه صادر میشه. در قولنامه هم ملک به صورت ملک مسکونی فروخته شده و در توضیحات هم آمده که هزینه سند به عهده خریدار است...
    مشاهده
    خرید ملک
    با سلام من ملکی را دوماه پیش از شخصی بصورت قولنامه خریدم که ایشان در قولنامه اعلام کرد ملک فاقد سند هست و همچنین گفت من ملک رو از صاحب اصلیش و بصورت قولنامه ای خریدم و اصل قولنامه خود را به بنگاه و من...
    مشاهده
    ملک با سند دهیاری
    سلام خسته نباشید بنده ملکی در شمال خرید کردم این ملک سند دهیاری داشت شش دانگ نبود بنده فقط یک قولنامه دارم از مالک مالک قرار شد سند شش دانگ به نام خودش بگیرد و بعد شش دانگ رو به نام من بزند واسه همین...
    مشاهده
    موارد بیشتر

    وکلای متخصص

    ورود / ثبت‌نام