مشاوره حقوقی رایگان - تعدی و تفریط در سرقفلی
در خصوص یک مغازه سرقفلی، موجر (ورثه موجر) دادخواست تخلیه به علت تعدی و تفریط داده و استناد کرده به شروط قولنامه اولیه، که در آن 22 متر مغازه به اینجانب فروخته ولی شرط شد بود مستاجر تا قبل از ساخت ملک 12.5 متر در تصرف داشته باشد. بعد از قولنامه یک مبایعه نامه نیز نوشته که در آن به این شرط هیچ اشاره ای نشده است. پس از مبایعه نامه، سند صلح سرقفلی و اجاره نامه رسمی در دفتر اسناد رسمی تنظیم گردید که در آن نیز به این شرط قولنامه هیچگونه اشاره ای نشده است. نکته دیگر این است که طبق قولنامه خریدار فقط یک نفر است (اینجانب) اما در مبایعه نامه و سند رسمی بعد از آن، خریدار دونفر است (اینجانب و همسرم)
حال با توجه به اینکه آخرین توافقات و شروط طرفین به صورت سند رسمی تنظیم شده است میتوان به قولنامه اولیه که فقط ب اسم یکی از خریداران است استناد کرد؟ بین طرفین کدام حاکم است؟ سند رسمی موجر یا قولنامه ناقص اولیه؟
نکته مهم دیگر آنکه اصلا خود موجر مغازه را 22 متر تحویل داده است. در سند رسمی نیز ذکر شده است مورد اجاره و حدود آن: 22 متر مغازه مفروض و مجزا شده از ملک اصلی. میتوان ب این جمله سند استناد کرد و گفت که از ابتدا مغازه 22 متر بوده؟
بهترین دفاع در قبال این دادخواست تعدی و تفریط چیست؟
درضمن مغازه به دلیل فرسودگی بنای اصلی نیاز به تعمیرات اساسی دارد. میتوان به تقابل دادخواست الزام به تعمیرات اساسی داد؟
تقابل را با چه عنوانی میتوان دادخواست نمود؟
یا در مقابل دادخواست تعدی تفریط نمیتوان تقابل داد؟
پاسخ ها :
جناب آقای مجتبی عاشوری :
با درود
پرسشگر ارجمند
مطالب ارسالی شما را مطالعه کردم موضوع نیازمند بررسی بیشتر است و گفتگوی طرفینی را می‌طلبد
13:58:59 1402/11/24
جناب آقای سهراب کلانتری :
با سلام
با توجه به توضیحات ارائه شده مدارک و مستندات نیاز به بررسی است
14:06:19 1402/11/24
سرکار خانم شميم ملا حسيني :
باید مدارک و مستندات شما بررسی شود تا راهنمایی دقیق شوید
19:00:26 1402/11/24
جناب آقای محمود رئیسی :
سلام
با توجه به توضیحات شما ابتدا باید مشخص گردد که قرارداد اجاره سرقفلی مشمول قانون موجر و مستاجر 56 است یا قانون 76
و سپس شما باید با توجه به مفاد قرارداد لایحه تخصصی تنظیم و به دادگاه ارائه نمایید
11:26:49 1402/11/25
تخلیه به دلیل تعدی و تفریط در سرقفلی تعدی و تفریط در سرقفلی قولنامه سرقفلی مغازه سرقفلی
سوالات مرتبط
تعدی و تفریط در سرقفلی
دیوار حایل بین دو مغازه سرقفلی
تعدی و تفریط منجر به تخلیه سرقفلی
وکلای متخصص
دادراه چیست؟
دادراه یک درگاه و پلتفرم ارتباطی است و به عنوان یک واسطه مردم را به وکلا، حقوقدانان و کارشناسان وصل می‌کند. دادراه خود به مردم خدماتی به جز برقراری ارتباط بین آن‌ها با وکلا، حقوقدانان، کارشناسان و مشاوران ارائه نمی‌دهد. همچنین دادراه امکان ثبت پرسش‌های مردم، ثبت درخواست آن‌ها برای استفاده از خدمات وکلا، حقوقدانان، کارشناسان و مشاوران و ثبت درخواست گرفتن وکیل یا مشاور را فراهم می‌آورد و این سوالات و درخواست‌ها را در معرض دید وکلا، حقوقدانان، کارشناسان و مشاوران قرار می‌دهد تا به صلاحدید خود به این درخواست‌ها و سوالات پاسخ دهند.
معرفی دادراه
قوانین، مقررات و شرایط استفاده
- شرایط عضویت در دادراه و استفاده از دادراه
- تعرفه عضویت وکلا، مشاوران و موسسات حقوقی
- مقررات حاکم بر روابط کاربر با وکیل/مشاور/موسسه
- شرایط استفاده کاربر از خدمات حقوقی دادراه
تماس با دادراه
تهران، خیابان ولیعصر، بالاتر از پارک ساعی، کوچه 34، پلاک 4
تلفن پشتیبانی: 02188106553
تلفن: 02188886412
ایمیل: dadrah.ir@gmail.com
ایمیل شکایات: dadrah.ir@gmail.com
ارسال پیام
© تمام حقوق این وبسایت برای مالک آن محفوظ می باشد. حق چاپ و نشر مطالب این وبسایت به صورت الکترونیکی یا غیر الکترونیکی محفوظ می باشد.