نکات حقوقی - موجر



دادراه, حقوق به زبان ساده حقوق به زبان ساده
فروش خانه اجاره ای
اگر مالک ملکش را بفروشد و هنوز مدت اجاره مستأجر ملک باقی باشد، مستأجر باید اجاره بها را به خریدار (مالک جدید ملک) پرداخت کند. در مقابل در زمان پایان مدت اجاره مالک جدید (خریدار) باید ودیعه را به مستأجر برگرداند. مگر این که بین مالک قبلی و خریدار جدید ر توافقات دیگری در مورد ودیعه و مابقی اجاره بها انجام شده باشد. اگر کل مبلغ اجاره به صورت یکجا به مالک قبلی پرداخت شده باشد، مالک جدید حق مطالبه اجاره ماه های باقیمانده را از مالک قبلی یا مستأجر ندارد و مالک جدید شاید تحت شرایطی مثل این که در قرارداد آگاه به اجاره نبوده یا به طور کلی ضرر کرده است بتواند طبق قرارداد و قانون معامله را فسخ یا اقدامات دیگری انجام دهد.
دادراه, حقوق به زبان ساده حقوق به زبان ساده
پایان مدت اجاره
اگر مستأجری با پایان یافتن مدت اجاره ملک را تخلیه نکند موجر می تواند تقاضای خود را تحت عنوان صدور دستور تخلیه در شورای حل اختلاف مطرح کند به شرطی که ملک تجاری و تابع مقررات پرداخت حق کسب و پیشه و سرقفلی نباشد. همچنین بهای خواسته یا خواسته های مرتبط (اجاره عقب افتاده، قبوض پرداخت نشده و...) بایستی تا بیست میلیون تومان باشد که در صلاحیت شورای حل اختلاف قرار بگیرد.
دادراه, حقوق به زبان ساده حقوق به زبان ساده
اجاره واحد آپارتمانی به فرد مجرد
اجاره واحدی از آپارتمان به فرد مجرد که بقیه ساکنین آن خانواده می باشند منع قانونی ندارد و اگر ساکنین مخالفتی با این موضوع داشته باشند، از طریق قانون نمیتوانند در اجاره دادن ملک شخص دیگری اعمال نظر کنند. اما اگر فرد مجرد بعد از سکونت، مزاحمت و آزار و اذیتی ایجاد کند امکان اقدام قانونی از سوی ساکنین وجود دارد.