نکات حقوقی - آپارتمان



دادراه, حقوق به زبان ساده حقوق به زبان ساده
پرداخت نکردن هزینه های آپارتمان
ترتیب اقدامات برای مطالبه بدهی های ساکن یک واحد از آپارتمان به صندوق ساختمان:
1- مطالبه با ارسال اظهارنامه رسمی با قید مبلغ بدهکاری از سوی مدیر ساختمان خطاب به بدهکار
2- قطع آب و دیگر خدمات مشترک ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه
3- درخواست توقیف اموال از اداره ثبت محل
البته می توان در دادگاه هم طرح دعوی کرد.
دادراه, حقوق به زبان ساده حقوق به زبان ساده
آپارتمان نشینی
پرداخت هزینه های مشترک آپارتمان مانند تعمیر آسانسور و... چه ملک مورد استفاده قرار بگیرد چه نگیرد برعهده تمامی اعضای آپارتمان و الزامی است.
دادراه, حقوق به زبان ساده حقوق به زبان ساده
آپارتمان
مالکین آپارتمان بدون موافقت اکثریت دیگر مالکین نمی توانند در نمای خارجی قسمت اختصاصی واحد خود مانند شکل در و پنجره تغییری دهند.
دادراه, حقوق به زبان ساده حقوق به زبان ساده
آپارتمان خالی
مالک آپارتمان در صورت نبود سکونت در آپارتمان بهتر است این موضوع را در مجمع عمومی مالکان ساختمان مطرح کند تا با توافق از پرداخت بخشی از هزینه ها معاف شود. عدم انجام این کار ممکن است مالک آپارتمان را درگیر مشکلاتی از جمله پرداخت هزینه قبض آب و گاز مشترک نماید.
دادراه, حقوق به زبان ساده حقوق به زبان ساده
پرداخت نکردن شارژ ساختمان
در صورت پرداخت نکردن شارژ ساختمان و محکومیت در دادگاه، شخص علاوه بر پرداخت مبلغی که از طرف دادگاه به آن محکوم می شود، باید به همان میزان مبلغ محکوم شده جریمه بپردازد.
دادراه, حقوق به زبان ساده حقوق به زبان ساده
آپارتمان نشینی
گذاشتن کفش و جاکفشی جلوی در آپارتمان ممنوع است. مگر اینکه با تصویب هیئت مدیره برای تمام واحدها کمد مخصوص کفش از یک مدل تهیه و نصب شود.
دادراه, حقوق به زبان ساده حقوق به زبان ساده
نگهداری حیوانات در آپارتمان
نگهداری حیوانات در قسمت های مشترک آپارتمان مانند پارکینگ، راه پله و ... ممنوع است. نگهداری حیوانات در داخل واحد آپارتمانی نیز اگر به نوعی سلامت همسایه ها را تهدید کند و یا با ایجاد سر و صدا آسایش آن ها را سلب کند، مجاز نیست و امکان طرح شکایت وجود دارد.
دادراه, حقوق به زبان ساده حقوق به زبان ساده
آپارتمان نشینی
مالک طبقه اول یا همکف آپارتمان نمی تواند به این دلیل که از آسانسور، پشت بام و ... استفاده نمی کند، از پرداخت هزینه تعمیرات آسانسور، پشت بام و ... خودداری کند.
دادراه, حقوق به زبان ساده حقوق به زبان ساده
آپارتمان نشینی
قرار دادن میز و صندلی و هر نوع اشیاء دیگر و همچنین نگهداری حیوانات در قسمت های مشترک آپارتمان مانند پشت بام، حیاط، راهرو و ... ممنوع است.
دادراه, حقوق به زبان ساده حقوق به زبان ساده
هزینه برف روبی آپارتمان
پشت بام آپارتمان جزو قسمت های مشترک آپارتمان محسوب می شود و هزینه برف روبی پشت بام بر عهده تمامی ساکنین است.
دادراه, حقوق به زبان ساده حقوق به زبان ساده
نمای ساختمان
نمای خارجی ساختمان جزء قسمت های مشترک ساختمان است که در مالکیت همه شرکا می باشد و هرگونه تغییر در نمای ساختمان باید با اجازه همه آن ها باشد.
دادراه, حقوق به زبان ساده حقوق به زبان ساده
تنظیم قرارداد پیش فروش ساختمان
قرارداد پیش فروش ساختمان باید در دفتر اسناد رسمی تنظیم شود و مشاوران املاک مجاز به تنظیم قرارداد پیش فروش ساختمان نیستند. در صورتی که مشاور املاک تخلف کند و قرارداد پیش فروش تنظیم کند، برای بار اول تا یک سال و برای بار دوم تا دو سال پروانه کسب تعلیق خواهد شد و برای بار سوم پروانه کسب باطل خواهد شد.