مستاجر در قانون
قوانین حاکم بر موجر و مستاجر:
قوانین متعددی حول محور روابط
موجر و مستأجر به منصه ظهور رسیده‌اند از جمله آنها:
الف)قانون مدنی
ب)قانون روابط موجر و مستأجر
مصوب سال 1356
ج)قانون روابط موجر و مستأجر
مصوب سال 1376
مستأجر در قانون مدنی با مستأجر
در قانون روابط موجر و مستأجر تفاوت‌هایی دارد. از جمله این تفاوت‌ها، مستأجر در
قانون مدنی با انقضای مدت اجاره مکلف است که عین مستأجره را تخلیه کند اما مستأجر
در قانون روابط موجر و مستأجر، پس از انقضای مدت اجاره مکلف به تخلیه نمی‌باشد و
همچنان مالک منافع می‌باشد.
اختیارات مستأجر در قانون:
1.طبق ماده 474 قانون
مدنی، اصل بر این است که مستأجر اختیار دارد عین مستأجره را به شخص دیگری اجاره
دهد مگر اینکه خلاف آن در قرارداد ذکر شده باشد اما طبق ماده 10 قانون روابط موجر
و مستأجر مصوب سال 1356 مستأجر حق ندارد که عین مستأجره را به شخص دیگری انتقال
دهد مگر اینکه در قرارداد این حق برای او لحاظ شده باشد.
2.از جمله حقوقی که قانونگذار
برای مستأجر لحاظ کرده است اگر عین مستأجره نیازمند تعمیرات اساسی و عمده باشد
مستأجر حق دارد از موجر تقاضای تعمیر عین مستأجره را بخواهد.
3.در صورتی که
عین مستأجره با اوصافی که در اجاره‌نامه قید شده است منطبق نباشد مستأجر حق فسخ
عقد اجاره را دارد.
4.اگر در عقد اجاره بین موجر و مستأجر، منفعت معین شده، موضوعیت نداشته باشد مستأجر می‌تواند به نحو دیگری استفاده کند مشروط بر اینکه از حیث ضرر، کمتر یا مساوی با منفعت مقصود عقد اجاره باشد.
وظایف مستأجر در قانون:
1.مستأجر مکلف
است که در عین مستأجره رعایت حد و حدود عرفی را انجام دهد و تعدی و تفریط نکند. بطور
مثال اگر عین مستأجره خانه باشد باید دیوارهای خانه مثل روز اول اجاره، سالم باشد
و خرابی بر روی آنها مشاهده نشود.
2.مستأجر مکلف
است در مواعد تعیین‌شده، اجاره‌بهای مورد نظر را پرداخت کند.
3.مستأجر مکلف
است در خصوص تعمیرات غیراساسی مانند رنگ‌آمیزی دیوارخانه، تعویض لامپ‌ها و پریزها
خود اقدام کند و همچنین مستأجر مکلف است که بهای آب، برق، تلفن و گاز را بدهد؛
زیرا اوست که از این خدمات استفاده کرده است.
4.اگر در عقد اجاره، منفعت مورد استفاده موضوعیت داشته باشد مستأجر نمی‌تواند بدون اجازه موجر اقدام به تغییر منفعت کند. برای مثال اگر در عقد اجاره یک باب واحد تجاری، اگر مغازه صرفاً برای نان فانتزی باشد مستأجر سرخود نمی‌تواند آن را به قنادی تبدیل کند مگر اینکه اذن از جناب موجر داشته باشد.
