مشاوره حقوقی رایگان - اجاره‌ نامه های قبل از سال 56 و در سال 1339

با عرض سلام ادب و احترام
پدربزرگ‌ بنده در سال 1339 مغازه ای را از مالکان شماره 1 اجاره کرده اند و مبلغ اجاره ای را ماهانه پرداخت میکرده اند. بعد از چند سال ملک مغازه را مالکان دیگری خریداری میکنند. که‌ در طی این مدت پدربزرگ بنده در طی مالکیت مالکان 2 فوت میشوند و ورثه انحصار وراث مغازه را میدهند. چند سال بعد همه ی ورثه بدون رضایت مالکین ش 2 در اداره ی دارائی سرقفلی مغازه را به پدر من و من میفروشند و واگذار میکنند و مالیات بر سرقفلی پرداخت میگردد. به تازگی مالکان ش 2 باز ملک را به شهرداری میفروشند. و الان مالک شهرداری است و اجاره نامه همان اجاره نامه سال 1339 و به نام پدربزرگ بنده. حال سوال اینجاست که آیا شهرداری میتواند به عنوان مالک سوم با توجه به اینکه این که تخلف اصلا در زمان مالکیت این نهاد نبوده در دادگاه ادعا نماید که چون انتقال به غیر بدون رضایت مالک قبلی صورت گرفته مطابق قانون سال 56 مالک مستاجر ما را محکوم‌ کند و اگر چنین است حکم دادگاه قاعدتا چه خواهد بود آیا تمام سرقفلی ‌از بین میرود یا بخشی از آن. و سوال دوم اینکه اکنون شهرداری این مغازه و چند مغازه دیگر را برای طرح عمرانی میخاهد و با توجه به این تخلف صورت گرفته توسط ما بهتر است در مرحله توافق با شهرداری توافق کنیم یا تقاضا کنیم کار به مرحله دادگستری برود.

پیشاپیش از صبر و حوصله فراوان جنابعالی از‌خواندن این متن طولانی بسیار بسیار سپاسگذارم

پاسخ ها :

سیدعلیرضا سیدآقایی

جناب آقای سیدعلیرضا سیدآقایی :

استان : تهران
مشاهده سوابق
شروع مشاوره تلفنی
  • دریافت نوبت مشاوره حضوری

    در صورت انتقال به غیر بدون داشتن این حق مالک میتواند با پرداخت نصف حق سرقفلی حکم تخلیه بگیرد


    23:58:08   1399/2/24

    موافق (0) مخالف (0)

    سرقفلی مغازه شهرداری اجاره نامه قبل سال 56 سرقفلی

    سوالات مرتبط

    سرقفلی مغازه
    من سرقفلی مغازه ای را دارم که برای خیلی سال پیش هستش که برام ارث رسیده اما سند اصلی یا همون اجاره نامه گم کردم و تا به الان قبض سالیانه که پرداخت کردم را دارم آیا مشکلی برام پیش میاد ؟...
    مشاهده
    سرقفلی مغازه بنام پدرم بوده
    سلام. یه مغازه بوده سال 1372 خریدیم دو دانگ بنام پدرم بوده ولی از همون سال که خریدیم هیچی به ما ندادند نه اجاره نه چیزی مالکم خبر داره که بنام ما هس ولی 4 دانگ دیگر بنام پدربزرگمه ولی دارایی تازه کرده...
    مشاهده
    سرقفلی مغازه
    سرقفلی یک مغازه را دو نفر سال 58 خریده اند . یک از شرکا فوت کرده است . ورثه آن مرحوم سهم آن مرحوم را به صاحب ملک فروخته اند . آیا این معامله آنها بدون اطلاع و رضایت شریک صحیح است ؟ آیا با فوت خریدار س...
    مشاهده
    دیوار حایل بین دو مغازه سرقفلی
    قبلاً در مورد اینکه می تونم دیوار را بدون اجازه مالک بردارم پرسیده بودم از بابت پاسخ های داده شده متشکرم حالا اگر دیوار را تخریب نکنم ولی یک راه ارتباطی بین این دو مغازه به اندازه یک در باز کنم مصداق ...
    مشاهده
    سرقفلی
    سلام. بنده سال 93 سرقفلی مغازه ای را خریدم و بعد از چند ماه که در مغازه اشتغال داشتم بعلت ضرر مغازه را از سال 93 اجاره میدهم و مالک دقیقا اطلاع دارد و سند اجاره که با مالک تنظیم شده اعلام کردم که مغاز...
    مشاهده
    موارد بیشتر

    وکلای متخصص

    ورود / ثبت‌نام