مشاوره حقوقی رایگان - ملک مشاع

با سلام
ملکی داریم که مشاع بوده و سه دانگ بصورت مشاع بنام مادرمان بوده و سه دانگ هنوز بنام مرحوم پدرمان میباشد که در حال حاضر متعلق به وراث میباشد. با توجه به اینکه از مقدار 400 متر موجود در سند 200 متر فعلا در تصرف بوده و بقیه به دلایلی مشکل دار میباشند مادرمان اقدام به فروش کل ملک بصورت مبایعه نامه نمود و در مبایعه نامه نیز بابت آزاد سازی و رفع تصرف آن مقدار از ملک که در تصرف دیگران بود مبلغی نزد خریدار باقی ماند که بعد از تحویل کل ملک پرداخت نماید. در نهایت مادرمان سه دانگ مشاع خود را بصورت وکالت به خریدار انتقال داده و قسمتی از ثمن معامله را هم دریافت کرده است و همان مقدار 200 متر را که در تصرف داشت به خریدار تحویل داده است. با توجه به اینکه خریدار مطابق با شرح موجود در وکالت اقدام به اخذ وام و گذاشتن کل سند 6 دانگ ملک مربوطه را نمود ( با توجه به داشتن وکالت 3 دانگ مشاع) و سوء استفاده از این موضوع متاسفانه در پرداخت اقساط کوتاهی نموده و بانک نیز توسط اداره ثبت اقدام به مزایده 6 دانگ ملک نموده و کل ملک را به شخصی فروخته است .
حالا سوال اینجاست : 1- آیا ما فرزندان بعنوان وارث میتوانیم نسبت به فسخ این مزایده اقدام نماییم ؟
2- با توجه به اینکه ملک مشاع بوده ( جدای از در اختیار داشتن نصف ملک مشاع که در اختیار مادرمان بوده و اقدام به فروش کرده ) ما وراث میتوانیم درخواست مبلغ سهم الارث از فروش همان مقدار تحویلی به خریدار را چون مشاع بوده از خریدار داشته باشیم ؟
3- در مورد جرم سوء استفاده از دو وکالت نامه و قید آن دوبار در سند ترهینی بین بانک و دفترخانه اسناد رسمی ( که هر دو وکالتنامه مربوط به یک سه دانگ مربوط به مادرمان است) آیا ما میتوانیم در برابر بانک و دفترخانه اسناد رسمی مربوطه اعلام جرم نماییم؟
4- با توجه به اینکه هنوز تقریبا یک سوم از بابت مبلغ همان 200 متر تصرفی که توسط مادرمان در اختیار خریدار قرار گرفته ( جدای از مبلغ آزاد سازی 200 متر باقیمانده که بصورت چک تحویل مادرمان شده و هنوز پرداخت نشده ) مادرمان میتواند مبلغ رو که از سال 1390 مانده بصورت ارزش روز از خریدار دریافت نماید؟
5- لازم به توضیح است که در مبایعه نامه در قسمت مشخصات ملک نوشته شده که 200 متر تحویل خریدار خواهد شد و بقیه نیز بعد از آزاد سازی تحویل و چک آن پرداخت خواهد شد
6- اقدام وارث در این مورد بدون اینکه ضرری متوجه مادرمان شود و اینکه خود او نیز وارث یک هشتم آن سه دانگ مشاع دیگر هم میباشد چیست ؟ چه راهکاری پیشنهاد می شود

پاسخ ها :

سهیل سهیلی

سهیل سهیلی :

استان :
مشاهده سوابق
شروع مشاوره تلفنی

  • سلام کل وراث علاوه بر وجود حق شفعه می توانید مزایده و عملیات اجرایی را نیز ابطال کنید ولی اگر به سمت ثمن بروبد تلویحا یعنی معامله را قبول کرده اید و دیگر نمی توانید مزایده را ابطال کنید


    10:51:01   1400/3/11

    موافق (0) مخالف (0)

    ملک مشاع

    سوالات مرتبط

    ملك مشاعي
    با سلام ٣/٣ دانگ از زمين محل كارخانه طي سند انتقال اجرايي بنام بانك منتقل شده است تفكيك و افراز سهم بانك امكانپذير ميباشد مع الهذا بانك دادخواست تخليه ملك را نموده است تاريخ رسيدگي دادگاه هفته...
    مشاهده
    ساخت بنا در ملک مشاع
    با عرض سلام و وقت بخیر آیا ساخت منزل در قسمتی از ملک مشاع (در وصیت نامه قید شده بین سه برادر که ساخت و ساز در فضای کمتر از یک سوم صورت گرفته) دارای اشکال است (رضایت تلفنی کسب شده بود که بعد از فوت ور...
    مشاهده
    مستثنیات دین در رابطه با 3 دانگ مشاع
    سلام. خانم بنده ظرف دو روز از ابلاغ اداره ثبت مبنی بر درخواست مهریه اش 3 دانگ از ملکی که با همسرم مشاع دارم را توقیف کرد البته تو اداره ثبت پارتی دارن، تنها دارایی من همین 3 دانگ هست که هم اکنون با هم...
    مشاهده
    مفقودی سند زمین
    سلام و وقت بخیر پدر من باغ مثمری به مساحت شش هزار متر داشتند که با یک نفر دیگر نصف به نصف شریک بودند. باغ سند مادر داشته، پدرم ناگهانی فوت کردند و سند مادر در مدارک نیست و در اداره ثبت اسناد هم فقط یک...
    مشاهده
    فروش خونه بدون اطلاع شریک
    سلام وقت بخیر.. من و همسرم اپارتمانی خریداری کردیم حدود نه ساله دو دانگش به نام من و 4 دانگش به نام همسرم بوده.. الان متوجه شدم بدون اینکه به من بگه سهمشو صوری به نام پدرش زده و من تازه فهمیدم میتونم ...
    مشاهده
    موارد بیشتر

    وکلای متخصص

    ورود / ثبت‌نام