دستور تخلیه ملک

مراجع صالح برای رسیدگی:

در قرارداد های اجراه اعم از عادی و رسمی مربوط به اماکن غیر تجاری و اماکن تجاری فاقد حق کسب و پیشه و تجارت و سرقفلی،مرجع صالح برای دستور تخلیه شورای حل اختلاف می باشد.در مورد قرارداد های اجاره رسمی،می توان تخلیه ملک را از طریق اداره اجرای ثبت نیز پیگیری نمود.

دستور تخلیه نیاز به صدور اجرائیه ندارد:

اجرای دستور تخلیه نیازی به صدور اجرائیه ندارد و توسط مامور ابلاغ اجرا می شود.مامور مکلف است دستور تخلیه را ظرف 24 ساعت به مستاجر ابلاغ و در نسخه ثانی رسید دریافت کند

در اجاره املاک غیرتجاری واماکن تجاری بدون حق کسب‌وپیشه و سرقفلی در صورت وجود چند شرط در قرارداد اجاره، موجر می تواند بدون نیاز به طرح دعوای تخلیه در دادگاه، صرفا با تقدیم دادخواست تخلیه و صدور دستور تخلیه، توسط شورای حل اختلاف، ملک خود را تخلیه نماید.

• مدت اجاره در قرارداد قید شده باشد.
• قرارداد اجاره در دو نسخه تنظیم و امضا شده باشد.
• دو شاهد ذیل قرارداد اجاره را امضا کرده باشند.
• مدت اجاره پایان یافته باشد.

اجرای دستور تخلیه منوط به تودیع وجه ودیعه(رهن) نزد اجرای احکام است.

موجر مکلف است برای دستور تخلیه ابتدا وجه ودیعه(رهن) اخذ شده از مستاجر را به اجرای احکام دادگستری تودیع نماید که این کار با واریز وجه مذکور به حساب سپرده دادگستری انجام می گیرد.

برخی نکات کلیدی:

1. برخی از محاکم معتقدند درج اثر انگشت به جای امضا،قرارداد اجاره را از شمول دستور فوری تخلیه خارج می نماید.
2. وجود امضای حد اقل دو نفر شاهد ذیل قرارداد شرط ضروری است و صرف حضور چند نفر شاهد و شهادت شفاهی و بعدی ایشان کفایت صدور دستور تخلیه را نمی کند.
3. اگر مالک قبلا به مستاجر اجازه احداث بنا در ملک مورد اجاره داده و مستاجر در آن بنایی احداث نموده ،ملک قابل تخلیه نیست.زیرا مستاجر مالک اعیانی است.
4. دستور تخلیه دستور اداری است و حکم نیست لذا اگر اشتباهی در صدور دستور رخ دهد،مرجع صادر کننده می تواند خود از دستور صادره رجوع کند و نیازی به ارجاع امر به مرجع بالاتر نیست.
5. برای تمدید قرارداد نیازی به دو نفر شاهد نیست و تمدید قرارداد اجاره بدون شاهد، همان آثار قرارداد اولیه را دارد.