استفاده اختصاصی از مشاعات ساختمان
در آپارتمان‌ها قسمت‌هایی وجود دارد قسمت‌های اختصاصی و مشاعات قسمت‌های اختصاصی مشخص است مثلاً کل واحد اختصاصی است یا انباری ولی یک سری از قسمت‌های آپارتمان وجود دارد که مالکیت مشاعی افراد است مثلاً پشت بام قسمت مشاعی است.
مشاعی به این معنی است که همگی ساکنین به اندازه ای که ضرری به افراد دیگر وارد نکند می‌تواند از این مشاعات استفاده کند نحوه استفاده از این مشاعات و مقدار آن را عرف تعیین می‌کند و قانون چیزی در این مورد قید نکرده است.
ولی آیا شخص می‌تواند به صورت اختصاصی دخل و تصرفی در قسمت مشاعات ساختمان داشته باشد یا خیر؟
قطعاً خیر هیچکس نمی‌تواند متصرف قسمت‌های مشاعی شود یا استفاده اختصاصی کند مگر با رضایت کلیه ساکنین.
هزینه نگهداری یا تعمیرات مشاعات با چه کسی است؟
با کلیه ساکنین است که به تساوی قسمت می‌شود ولی در این زمینه ساکنین می‌توانند هر توافق دیگری را انجام دهند و الزامی وجود ندارد که به تساوی صورت گیرد.
در زمینه نحوه پرداخت هزینه مشاعات نیز قانون ساکت است و بهتر است به صورت توافقی انجام گیرد مسائل مهم‌تر مثل هزینه‌ها و کارهای اساسی که باید انجام شود بهتر است که صورت جلسه شود و به امضای ساکنین برسد.
